2025年常州房价走势究竟如何？

近日，2025年3月常州最新房价行情出炉。数据显示，当月常州新房房价为12318元/平米，环比持平；二手房房价为12673元/平米，环比同样持平。不过，2025年2月常州新房均价为15031元/㎡ ，该房价是由楼盘网智能算法统计，仅供参考。

从各区域房价走势来看，不同区域呈现出不同特点。天宁区房价相对较高，2025年1月均价达每平米12990元，这可能与该区域经济发展水平、教育资源及配套设施完善程度有关。武进区房价较为稳定，1月均价为每平米12226元，完善的交通网络和商业配套吸引了大量购房者。新北区房价近年来呈上涨趋势，1月均价为每平米11848元，其较大的发展潜力吸引了众多企业和人才入驻。钟楼区房价相对亲民，1月均价为每平米11756元，丰富的历史文化和旅游资源吸引了一定数量购房者。金坛区和溧阳市房价相对较低但逐步上涨，1月金坛区均价为每平米6927元，溧阳市均价为每平米11200元。

影响常州房价的因素众多。宏观经济与产业支撑方面，常州2023年GDP迈入万亿俱乐部，增速居江苏前列，新能源产业全国领先，产业升级为房价提供支撑，城市定位为新能源之都也推动了购房需求分化。政策调控上，国家若扩大房产税试点或延续限购政策，投资性需求将受抑制，而常州作为二线城市政策灵活，可能采取降低落户门槛等措施稳定市场。市场供需结构方面，2023年土地出让面积减少使未来新房供应趋紧，主城区房价或企稳，但二手房挂牌量超5万套，若投资性抛售增加，局部区域有降价压力。

人口与城镇化潜力方面，2023年常州常住人口近三年年均增长约2万人，新能源产业带动青壮年人口流入支撑刚需购房需求，城镇化率约77%仍有红利空间但增速趋缓，需求转向改善型住房。金融环境上，若2025年LPR维持低位，将刺激购房需求，反之则抑制市场，且常州居民杠杆率高于全国平均，部分家庭购房决策趋于保守。区域竞争与交通外溢方面，常州地处苏锡常都市圈，可能承接外溢需求，但价格洼地效应弱于无锡，需依赖产业与交通补足竞争力。

同时，也存在一些风险因素。新能源产业若遭遇技术瓶颈或全球需求下滑，可能影响就业与收入，冲击购房需求。部分本土中小房企资金链紧张，若出现项目烂尾或降价促销，将拖累市场信心。