常州市住房保障与人才安居工程政策升级公告

常州市住房保障与人才安居工程政策升级公告‌

为贯彻落实《江苏省关于完善住房保障体系的实施意见》，常州市住房和城乡建设局联合市人才办、住房公积金管理中心，于2025年4月4日发布住房保障体系优化方案，重点实施"安居双轨计划"，现将核心政策梳理如下：

‌一、普惠性住房保障计划‌（一）工薪家庭现房购置专项

1. 保障对象

• 本市无房或人均住房面积≤25㎡的家庭（取消户籍限制）

• 需购置已竣工验收的现房（140㎡以下，纳入住建局监管房源库）

2. 资金支持

• 按备案价15%给予购房补助，上限20万元（直接划转资金监管账户）

• 建立3亿元风险准备基金，保障资金兑付能力

3. 交易限制

• 产权冻结期：自产权登记之日起60个月

• 违约处置：非特殊情形提前交易，按LPR4倍计收资金占用费

‌二、人才安居提升工程‌（表1）2025年人才购房支持体系

注：需满足连续缴纳社保12个月，所购住房5年内不得上市交易

‌三、住房金融配套措施‌（一）公积金政策升级

1. 贷款额度动态调整机制

• 基础额度：双职工家庭120万元

• 特殊加成：多孩家庭+30万，退役军人+20万

• 高层次人才专项：博士150万，顶尖人才180万

2. 异地缴存互认

• 长三角公积金一体化：实现26城缴存数据实时核验

• 贷款审批时限压缩至5个工作日

（二）商业贷款贴息政策

• 首套房利率下限：LPR-20BP（现行3.0%）

• 人才专项贴息：博士享受50%利息补贴（最长5年）

‌四、市场影响与实施保障‌（图1）2025Q2常州房地产市场预期

• 现房去化周期：预计从18个月缩短至9个月

• 人才购房占比：将从12%提升至25%以上

• 房价指数波动：核心区现房微涨3-5%，期房价格保持平稳

‌五、政策实施与咨询服务‌（一）申请通道

1. 线上平台："常州住房保障"APP（房源查询、资格预审）

2. 线下窗口：各行政区政务服务中心"安居专窗"

（二）时效规定

• 工薪补助申请截止：2025年12月31日

• 人才叠加政策有效期：2025-2027年度

（三）监管措施

• 建立购房资金流向追溯系统

• 实行"红黄蓝"三级预警机制

数据来源：常州市住建局《2025住房白皮书》、常州统计局一季度经济运行报告