常州楼市现历史性拐点：新房成交均价首破1.2万元大关‌

　　2025年4月8日‌

　　一、市场数据：房价跌至12487元/㎡‌

　　常州市住房交易监测平台最新数据显示，2025年3月全市新房成交均价为‌12487元/㎡‌，较2024年同期下降约22%，创下自2016年以来的最大跌幅。这一价格已跌破2023年市场低谷期的水平，标志着常州楼市正式进入“万元时代”‌。

　　二、多重因素推动价格下行‌

　　政策松绑未达预期‌

　　尽管2024年下半年起，常州陆续出台“首付15%”“取消房贷利率下限”等政策‌，但市场反应冷淡。叠加全国性房企资金链紧张，开发商为加速回款持续降价促销，部分区域新房价格较开盘时缩水超40%‌。

　　供需失衡加剧‌

　　截至2025年3月，常州二手房挂牌量突破8万套，同比激增35%。主城区“老破小”学区房库存积压严重，部分房源挂牌周期超过1年仍难成交。新房市场同样面临去化压力，部分项目开盘去化率不足20%‌。

　　学区房信仰崩塌‌

　　曾被视为“硬通货”的名校学区房价格腰斩。以局前街小学对口小区为例，2021年单价超7万元的房源，当前成交价已跌破2.2万元/㎡，三年跌幅达68%。政策层面的“多校划片”“教师轮岗”加速了学区房价值重估‌。

　　三、典型区域表现‌

　　天宁区‌：豪宅集中区价格跳水，万科新都会等标杆项目二手房单价跌至1.5万元，较峰值缩水25%‌。

　　钟楼区‌：银河湾花园138㎡户型直降21万，单价仅13478元/㎡，低于区域均价26%‌。

　　新北区‌：龍宸壹號等豪宅现“工抵房抛售潮”，部分房源单价跌破2.4万元，较备案价低50%‌。

　　四、未来趋势展望‌

　　业内人士指出，常州人口增长乏力（2024年常住人口增幅仅0.3%）、新生儿数量下降等基本面问题难以支撑房价回升。预计2025年四季度，随着房企年度业绩压力加大，降价促销或进一步扩大，市场筑底仍需时间‌。

　　（注：文中数据综合自常州市住建部门、房产交易平台及第三方监测机构）