2025年常州楼市呈现分化态势：新政激活刚需市场，二手房库存压力持续‌

　　——清明假期成交量攀升与区域房价调整并行‌

　　政策利好释放，新房市场迎来“小阳春”‌

　　常州市自4月3日实施购房新政以来，首付补贴及专项房源库政策显著提振市场信心。清明假期期间，天宁区纳入专项房源库的8个楼盘共接待客户858组，签订认购协议130套，其中锦云华庭单盘3天签约90套，认购客户超460组‌。钟楼区清云澜湾等9个专项楼盘库存达2539套，假期访问量较平日增长40%‌。新政对年轻购房者尤为友好，例如总价140万元的房源可获20万元补贴，首付门槛降至数万元‌。

　　区域房价分化明显，主城区回调压力突出‌

　　与新房市场热度形成对比，常州二手房及部分区域新房价格持续调整。数据显示：

　　钟楼区‌：房价从2024年1月的1.6万元/㎡降至2025年3月的1.3万元/㎡，跌幅达18.7%‌；

　　天宁区‌：同期房价由1.8万元/㎡跌至1.5万元/㎡，降幅16.6%‌；

　　武进区‌：表现相对稳健，房价仅从1.5万元/㎡微调至1.4万元/㎡，部分优质小区如龙涛香榭丽园3月均价12313元/㎡，环比下降4.2%‌。

　　二手房库存高企，供需矛盾待解‌

　　截至4月7日，常州待售二手房突破4.8万套，较3月初增加超1000套，部分房源降价明显。例如江南经典花园121㎡户型单价跌至1万元左右，与专项新房形成价格竞争‌。分析认为，新政补贴集中于新建现房，短期内加剧了二手房去化压力‌。

　　未来展望：政策窗口期与市场博弈并行‌

　　当前购房资助政策有效期至2025年底，刚性需求释放或为新房市场提供支撑。然而，人口增长乏力（常住人口约500万）及产业门槛较高，可能制约长期房价回升动能‌。业内人士指出，常州楼市将延续“以价换量”趋势，区域分化与产品结构性调整仍是主旋律‌。

　　（注：文中数据及政策细节综合自政府公开信息及市场监测报告。）